SẮP XÂY NHÀ Ở TỨ MINH? ĐỪNG VỘI KHỞI CÔNG KHI CHƯA CÓ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG!
4 điều bà con cần nhớ để xây nhà đúng quy định, tránh mất tiền và phải khắc phục vi phạm.
Xây nhà là việc lớn của mỗi gia đình. Ai cũng mong ngôi nhà sớm hoàn thành để ổn định cuộc sống. Nhưng chỉ một chút chủ quan, chưa tìm hiểu kỹ quy định trước khi xây dựng, bà con có thể gặp những rắc rối không đáng có, thậm chí bị xử phạt và buộc khắc phục hậu quả.
Để giúp người dân chủ động thực hiện đúng quy định, UBND phường Tứ Minh thông tin một số nội dung quan trọng về việc cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ trên địa bàn như sau:
1. CÓ ĐẤT Ở, CÓ SỔ ĐỎ CHƯA ĐỦ – XÂY NHÀ PHẢI CÓ GIẤY PHÉP!
Theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2025 và căn cứ quy hoạch thành phố Hải Phòng, phường Tứ Minh được xác định là khu vực đô thị. Vì vậy, các hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn phường phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công theo quy định.
Bà con lưu ý: Không nên tự ý xây dựng chỉ vì đất đã có sổ đỏ hoặc nhà xây trên đất của gia đình mình.
2. MUỐN XÂY NHÀ, NHỚ 3 BƯỚC TRƯỚC KHI KHỞI CÔNG!
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, gồm đơn đề nghị, giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ thiết kế và các tài liệu liên quan.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công phường Tứ Minh và làm theo hướng dẫn của cán bộ tiếp nhận hồ sơ.
Bước 3: Sau khi được cấp phép, gửi thông báo khởi công đến UBND phường (qua Phòng Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường) trước khi tiến hành xây dựng.
Đặc biệt, hồ sơ thiết kế phải phù hợp với quy hoạch, quy chuẩn xây dựng và các quy định quản lý kiến trúc có liên quan trên địa bàn.
3. XÂY KHÔNG PHÉP, SAI GIẤY PHÉP – CÓ THỂ BỊ PHẠT ĐẾN 40 TRIỆU ĐỒNG!
Theo Nghị định số 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026, các hành vi vi phạm về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có thể bị xử phạt như sau: Hành vi vi phạm:
Mức phạt đối với cá nhân: Xây nhà không có giấy phép trong trường hợp phải có giấy phép : 30–40 triệu đồng.
Xây dựng sai nội dung giấy phép cấp mới: 15–20 triệu đồng.
Xây dựng sai giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc giấy phép có thời hạn: 7,5–10 triệu đồng.
Lưu ý: Đây là mức phạt đối với cá nhân, bằng một nửa mức phạt áp dụng đối với tổ chức theo quy định tại Nghị định.
Ngoài tiền phạt, tùy trường hợp, người vi phạm còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định pháp luật. Đừng vì muốn khởi công sớm vài ngày mà phải mất thêm thời gian, tiền bạc để xử lý vi phạm!
4. XÂY ĐÚNG GIẤY PHÉP – AN TÂM AN CƯ!
Khi xây dựng, bà con cần:
- Thi công đúng vị trí, diện tích, chiều cao và nội dung giấy phép được cấp.
- Không tự ý thay đổi thiết kế, mở rộng diện tích hoặc xây thêm tầng khi chưa thực hiện thủ tục theo quy định.
- Bảo đảm an toàn công trình, công trình liền kề và vệ sinh môi trường.
- Không lấn chiếm lòng đường, vỉa hè, đất công để tập kết vật liệu xây dựng.
UBND PHƯỜNG TỨ MINH KHUYẾN CÁO:
Trước khi xây nhà, bà con hãy chủ động tìm hiểu quy định, hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép và liên hệ Phòng Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn cụ thể. Một phút tìm hiểu trước khi xây dựng có thể giúp gia đình tránh được rất nhiều phiền toái về sau.
XÂY NHÀ ĐÚNG PHÉP – AN CƯ BỀN VỮNG – GÓP PHẦN XÂY DỰNG TỨ MINH VĂN MINH, TRẬT TỰ!
Bà con hãy chia sẻ thông tin này đến người thân, hàng xóm đang có kế hoạch xây dựng nhà ở để cùng biết và thực hiện nhé!